Para & Ekonomi
Eylül 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar? Yüzde 31,79 Nasıl Hesaplanır?
Kısaca
Eylül 2026 kira artış oranı yüzde 31,79 oldu. Yeni kira zammının nasıl hesaplandığını, örnek tutarları ve beş yıl kuralını öğrenin.
Eylül 2026 kira artış oranı yüzde 31,79 oldu. TÜİK’in 3 Eylül’de açıkladığı Ağustos 2026 TÜFE verisinde on iki aylık ortalamalara göre artış yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Eylül ayında yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde olağan yıllık artış için esas alınan üst sınır bu oran. Burada sık karıştırılan nokta şu: Ağustos ayı yıllık enflasyonu yüzde 31,51 olsa da kira artışında kullanılan oran yıllık TÜFE değil, on iki aylık ortalama.
Eylül 2026 kira artış oranı ne kadar?
3 Eylül 2026’da açıklanan verilere göre TÜFE ağustosta aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 31,51 arttı. On iki aylık ortalamalara göre değişim ise yüzde 31,79 oldu. Bu nedenle Eylül 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamındaki olağan yıllık artış için temel tavan yüzde 31,79.
Ağustos ayında yenilenen sözleşmelerde oran yüzde 31,90’dı. Böylece eylül ayındaki tavan bir önceki aya göre 0,11 puan geriledi.
Eylül 2026 kira zammı nasıl hesaplanır?
Hesaplama basit: mevcut kira bedeli yüzde 31,79 ile çarpılır, bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenir.
Formül: Mevcut kira × 0,3179 = artış tutarı. Yeni kira = mevcut kira + artış tutarı.
- 10.000 TL kira için artış 3.179 TL, yeni kira 13.179 TL olur.
- 20.000 TL kira için artış 6.358 TL, yeni kira 26.358 TL olur.
- 30.000 TL kira için artış 9.537 TL, yeni kira 39.537 TL olur.
- 40.000 TL kira için artış 12.716 TL, yeni kira 52.716 TL olur.
Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. Yüzde 31,79, her sözleşmede mutlaka uygulanması gereken sabit zam değil; olağan yıllık yenilemede kanundaki sınırın hesaplanmasında kullanılan üst orandır.
Neden yüzde 31,51 değil yüzde 31,79 kullanılıyor?
Çünkü kira artış hesabında Ağustos 2026’nın yıllık TÜFE oranı olan yüzde 31,51 değil, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi esas alınıyor. Bu oran yüzde 31,79. İki rakam aynı TÜFE bülteninde yer aldığı için arama sonuçlarında sıkça karıştırılıyor.
Ev sahibi yüzde 31,79’dan fazla zam yapabilir mi?
Olağan yıllık yenilemelerde tarafların kararlaştırdığı artış, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki sınırı aşamaz. Ancak sözleşmenin beş yılı aşması veya beş yıldan sonra yenilenmesi halinde ayrı bir kural devreye girebilir. Bu durumda mahkeme, TÜFE’nin on iki aylık ortalamasının yanında kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini de dikkate alarak kira bedelini belirleyebilir.
Bu nedenle “hiçbir koşulda yüzde 31,79’un üzerine çıkılamaz” demek doğru olmaz. Beş yıl ve üzerindeki kira ilişkilerinde uyuşmazlığın hukuki niteliği farklılaşabilir.
Yüzde 25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarında geçici olarak uygulanan yüzde 25’lik artış sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Sonrasında yenileme dönemlerinde yeniden TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına dayanan sistem uygulanmaya başladı.
İş yeri kiralarında Eylül 2026 oranı kaç?
Türk Borçlar Kanunu kapsamındaki çatılı işyeri kiralarında da olağan yıllık yenileme hesabında aynı TÜFE ölçütü kullanılıyor. Dolayısıyla Eylül 2026 için açıklanan yüzde 31,79 oranı bu sözleşmeler açısından da temel referans.
Eylül 2026 kira artış oranı neden gündemde?
Oranın açıklanmasıyla birlikte Google Trends Türkiye’de “eylül ayı enflasyon kira artış oranı” sorgusu birkaç saat içinde 50 binin üzerinde aramaya ulaştı ve aktif trendler arasında yer aldı. Aramanın yükselmesinin temel nedeni, aynı gün açıklanan Ağustos TÜFE verisiyle eylülde uygulanacak yeni kira artış tavanının netleşmesi.
Ekonomi gündemindeki benzer açıklayıcı içerikler için Para & Ekonomi bölümüne göz atabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
20.000 TL kira Eylül 2026’da en fazla ne kadar olur?
Yüzde 31,79 artış uygulanırsa 20.000 TL kira 26.358 TL’ye çıkar.
Eylül 2026 yıllık enflasyon oranı kira zammında mı kullanılıyor?
Hayır. Ağustos 2026 yıllık TÜFE yüzde 31,51; kira artış hesabında kullanılan on iki aylık ortalama ise yüzde 31,79.
Kiracı ve ev sahibi daha düşük zamda anlaşabilir mi?
Evet. Yasal sınırın altında bir artış konusunda tarafların anlaşmasına engel yoktur.
Beş yılı geçen kirada yüzde 31,79 kesin tavan mı?
Her durumda değil. Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde mahkeme yoluyla kira tespiti yapılırken emsal kiralar ve kiralananın durumu gibi başka ölçütler de dikkate alınabilir.
Yüzde 25 kira sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Geçici yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi.
Kaynaklar
NEBU, önemli iddiaları güvenilir kaynaklarla doğrulamayı ve değişen bilgileri güncellemeyi hedefler. Bir hata fark edersen bize bildir.
